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第三季度 北京写字楼租金跌幅在第四季度放缓或增加50万平方米供应量

新京报(记者段文平)据仲量联行10月15日发布的2020年第三季度北京写字楼市场调研报告显示,租金连续几个季度下降,但下降速度有所放缓。仲量联行华北区董事总经理张颖表示,疫情得到有效控制后,北京写字楼市场迎来了意义重大的苏醒,但在整体经济形势下,市场下行压力依然存在。

详细来说,第三季度北京写字楼租金环比下降1.2%,环比下降7.1%。与第二季度数据(租金环比下降3%,同比下降6.8%)相比,降幅有所放缓。值得注意的是,经过市场租金调整后,部门业主乐城稳定了入住率。仲量联行北京商业房地产部主任张思良说:“许多业主仍然认为租金是赢得优质租户的有效手段。对于有升级需求的租户,目前的市场情况给他们提供的比去年多。有利的讨价还价机会。”

伴随着租金的下降,北京写字楼的市场需求在第三季度再次下降。张思良的表现主要是因为很多租客都有抄底心态,很难将看房量转化为实际的市场租赁交易。在这种情况下,以金融街为例,出台了“开十金条”的新政策,以刺激外资金融业的需求。

空置率方面,根据证据研究,第三季度,北京写字楼市场整体空置率稳定在13.9%,没有新的供应进入市场。位于李泽和中央商务区重点区域的项目推迟了竣工日期,在一定程度上缓解了市场供应压力。然而,在经济不确定性的影响下,部门企业继续进行内部整合,采取更加激进的策略,以降低租赁成本。这类企业有望在年底前释放更多的空置空间进入市场。

关于北京写字楼第四季度及全年的市场走势,张思良表示,第四季度可能有50万平方米的新增供应,而净吸纳预计为18万平方米,全年空置率预计将上升至15.6%。

此外,仲量联行还公布了第三季度北京的投资投诉。期间,北京关闭了至少7个数据中心物业交易,包括豪腾投资和外资机构收购位于南二环周边的岳秀城项目。仲量联行华北投资部总监王刚表示:“今年最后几个月,预计将有更多大型业务在市场上完成,但考虑到疫情对市场的影响,2020年的总业务量与2019年的高价值将存在一定差距。

新京报记者段文平

编辑杨校对